买了一个140万的房子,交了38万的税费!二手房还能买吗?

原来是这样:

李聪最近在朋友的撮合下买了一套二手房,终于告别了郑漂,终于成为有房一族,这本该是一件让人高兴的事,可以去房管局办理交易过户手续时被告知这个110平,140万的房子过户税费在38万左右,自己已经为业主支付了40万的房款,现在税费竟然38万,这让自己头疼至极!房子不要自己已经支付的房款也很难要回,这个房子市场价在160万左右,当时业主说要出国急卖,李聪本以为捡了一个漏儿,所以前期的40万房款写的全是定金,合同也是很简单的签了一下!

为何李聪买的二手房税费这么高呢?是不是所有的二手房都是这样呢?

首先二手房税费有的税点高,有的税点低,这和国家的政策有关!

以郑州为例:契税(1%-4%),名下唯一住房或者是第二套住房且面积小于90平方则按1%征收。名下第二套且面积大于等于90平方则按2%征收。名下第一套且面积大于等于90平方则按1.5%征收!其他情况则按4%征收!

个税(差额20%征收或者1%征收)

名下唯一住房且满五年的个税可免除!

2015年以后购买的房子再次出售按两次交易价格差的20%征收!

不属于以上两种情况的按1%征收!

增值税(5.6%)

不满两年的房子增值税按5.6%征收!

满两年则可以减免!

这就是郑州现行的二手房税费细则,回到粉丝的案例来,李聪买的房子上次交易为2017年元月,不满两年且上次交易为亲属间过户所以上次价格几乎为0元,李聪名下没有房子,所以税费明细为:

个税:140*0.2=28万

增值税:140*0.056=7.84万

契税:140*0.015=2.1万

总计税费为37.94万!

李聪买房时业主未告知上次交易来源,这也是本次交易税费过高的最大原因!

最后关爱提醒条友:

买卖二手房一定要了解税费标准,明确税费承受方及标准!

如果自己不明白收费标准及办理流程,一定要找一个明白的了解流程的,比如房大大郑州!

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